Points clés de l’article
- Les locations saisonnières subissent une consommation imprévisible liée aux comportements des voyageurs.
- Les postes les plus énergivores sont le chauffage, l’eau chaude et la climatisation.
- La tarification Spot permet de piloter ces usages sur les heures les moins chères sans impacter le confort.
- Les objets connectés et les solutions Sobry facilitent la gestion énergétique à distance.
- Objectif : transformer une charge subie en un levier de rentabilité maîtrisé.
La consommation subie, l'anxiété du propriétaire
La gestion d'une location saisonnière, notamment via des plateformes comme Airbnb, est une activité rentable, mais elle n'est pas exempte de stress. L'une des principales sources d'anxiété pour les propriétaires réside dans la facture d’électricité de la résidence secondaire : une charge variable, souvent élevée, et totalement subie puisque la consommation est entre les mains des locataires.
La rentabilité est menacée par cette consommation non maîtrisée. La solution réside dans l'alliance d'un contrat d’électricité, de location saisonnière intelligent et de la technologie. Le prix spot, combiné au pilotage à distance, est la clé pour maîtriser les charges Airbnb et transformer l'anxiété en optimisation.
Les gros postes de dépense et le prix spot
Pour reprendre le contrôle, il faut identifier les postes de dépense les plus lourds et les plus flexibles.
Pourquoi le chauffage est le levier n°1
Le chauffage est, de loin, le poste le plus énergivore, représentant jusqu'à 70% de la facture électricité des résidences secondaires en période hivernale. La problématique est double :
- La consommation excessive des locataires : un voyageur, ne payant pas directement l'énergie, a tendance à surchauffer.
- La non-occupation : chauffer un logement vide entre deux séjours est un gaspillage pur.
Le prix spot est particulièrement intéressant ici, car la consommation est maximale en hiver, quand les prix spot sont les plus volatils. Le pilotage permet de cibler les heures de prix bas pour le préchauffage.
L'eau chaude : le besoin constant à optimiser
Le chauffe-eau électrique est un appareil à forte inertie, ce qui le rend idéal pour le décalage de consommation. Il peut être programmé pour chauffer l'eau pendant les heures où le prix spot est le plus bas (souvent la nuit ou en milieu de journée grâce au solaire), sans que le voyageur ne manque d'eau chaude.
Le pilotage à distance : l'arme anti-anxiété
Le pilotage à distance est la seule manière de garantir l'optimisation chauffage location sans impacter le confort des voyageurs.
La technologie au service de la rentabilité
L'installation de thermostats connectés et de solutions domotiques permet de :
- Préchauffer avant l'arrivée : Assurer un confort optimal à l'arrivée du voyageur, ce qui garantit de bonnes notes.
- Baisser la température après le départ : Éviter de chauffer inutilement le logement vide.
- Limiter les abus : Fixer des plages de température maximales pour éviter la surchauffe.
L'optimisation chauffage location au rythme du marché
Le prix spot (connu à J-1) permet de lier directement le pilotage à la rentabilité :
- Déclenchement intelligent : Le système peut être programmé pour déclencher le chauffage ou le chauffe-eau uniquement lorsque le prix spot est dans la "zone verte" (bas).
- Confort préservé : L'inertie du chauffage et de l'eau chaude garantit que le confort thermique est maintenu, même si l'appareil ne fonctionne pas pendant les heures de pointe (prix spot élevé).
Sobry : le contrat électricité location saisonnière idéale
Sobry propose le contrat d’électricité des locations saisonnières qui récompense directement votre agilité et votre pilotage à distance.
Le prix spot pour récompenser l'agilité
Le prix spot est le seul contrat qui vous permet de bénéficier pleinement de vos efforts de pilotage. Chaque kWh décalé vers une heure de prix bas est une économie immédiate, ce qui n'est pas le cas avec un contrat à prix fixe.
La transparence pour la sérénité
Sobry fournit les signaux horaires (Heure Verte/Orange/Rouge) pour automatiser l'optimisation du chauffage de la location. Ces signaux peuvent être intégrés à vos systèmes domotiques pour un pilotage intelligent et sans effort, garantissant la sérénité face aux factures énergétiques anxiogènes.
Reprendre le contrôle de ses charges
La combinaison du prix spot et du pilotage à distance est la solution la plus efficace pour maîtriser les charges Airbnb. Elle vous permet de transformer une charge subie en un levier d'optimisation de votre rentabilité.
Ne laissez plus la consommation de vos locataires dicter votre marge. Contactez Sobry pour transformer votre location saisonnière en un modèle de rentabilité énergétique.
