Loi thermostat connecté 2027 — obligations, choix et économies d'énergie

Vous entendez parler de thermostat obligatoire d'ici 2027 ? Vous vous demandez ce que cette nouvelle réglementation sur les thermostats connectés implique pour votre logement et votre portefeuille ? Comment transformer cette obligation légale en une véritable opportunité pour réduire vos factures d'énergie tout en améliorant votre confort ? Et si la clé n'était pas seulement dans l'équipement, mais aussi dans une gestion plus fine de votre consommation ?

Le "Plan Thermostat" : une nouvelle obligation pour 2027

Dans un contexte de sobriété énergétique et de hausse des coûts de l'énergie, le gouvernement a mis en place le "Plan Thermostat" via le décret n° 2023-444 du 7 juin 2023. Cette mesure phare vise à réduire le gaspillage énergétique dans les bâtiments, sachant que le chauffage représente en moyenne 60 % des dépenses énergétiques d'un foyer selon l'ADEME.

L'objectif est clair : d'ici le 1er janvier 2027, tous les logements, qu'ils soient neufs ou existants, devront être équipés d’un « système de régulation automatique de la température de chauffage par pièce, selon un pas minimum horaire ». En d'autres termes, chaque logement devra disposer d'un système permettant de programmer et de différencier la température du chauffage, pièce par pièce et selon des plages horaires définies. Cette obligation a pour but de mieux ajuster la consommation d'énergie aux besoins réels des occupants et ainsi de réaliser d'importantes économies d'énergie.

Cette mesure s'inscrit dans une démarche plus large visant à atteindre la neutralité carbone à l'horizon 2050. En optimisant le chauffage, on diminue non seulement la facture mais aussi l'empreinte carbone du secteur résidentiel, un enjeu majeur pour l'environnement.

Qui est concerné par cette nouvelle réglementation ?

La portée de cette loi sur les thermostats est très large et concerne la quasi-totalité du parc immobilier français. Il est donc essentiel de savoir si vous êtes directement impacté.

Sont concernés :

• Tous les types de bâtiments : logements résidentiels (maisons individuelles, appartements) et bâtiments tertiaires (bureaux, commerces).
• Les logements neufs comme les anciens : Si les constructions neuves soumises à la réglementation RE 2020 intègrent déjà cette obligation, le décret l'étend à tous les bâtiments existants.
• Les logements individuels et les copropriétés, y compris celles dotées d'un système de chauffage collectif.

Il existe cependant quelques exceptions à cette obligation. Vous n'êtes pas concerné si :

1. Votre système de chauffage n'est pas automatisé, comme c'est le cas pour un poêle à bûches.
2. L'installation d'un tel système est techniquement impossible ou engendre un coût déraisonnable, avec un temps de retour sur investissement supérieur à 10 ans (une étude technique sera nécessaire pour le justifier).

Qui paie l'installation ?

La responsabilité de l'installation incombe au propriétaire du logement, qu'il soit occupant ou bailleur. Si vous êtes locataire, vous n'aurez pas à financer l'équipement. En revanche, son entretien courant, au même titre que celui d'une chaudière, restera à votre charge. Pour les systèmes de chauffage collectif en copropriété, c'est le syndicat de copropriété qui devra engager les démarches.

Quels thermostats sont conformes à la loi ?

Tous les thermostats ne se valent pas et ne répondent pas aux exigences du décret. Les simples robinets thermostatiques avec une graduation de 1 à 5, par exemple, ne sont pas suffisants car ils ne permettent pas une programmation horaire. Le système installé doit offrir une régulation fine et programmable.

Les thermostats programmables : la base de la conformité

Le minimum requis par la loi est un thermostat programmable. Ce type d'appareil vous permet de définir des consignes de température différentes pour plusieurs moments de la journée (jour/nuit) et de la semaine (semaine/week-end). Par exemple, vous pouvez programmer une baisse de température pendant vos heures de travail et une remontée juste avant votre retour. La programmation s'effectue généralement via un boîtier de commande central. Pour les systèmes de chauffage central à eau, des têtes thermostatiques programmables sur chaque radiateur peuvent également répondre à cette exigence.

Les thermostats connectés et intelligents : aller plus loin dans les économies

Pour une optimisation maximale, les thermostats connectés et intelligents sont la solution la plus performante.

• Le thermostat connecté : Relié à internet, il vous permet de piloter votre chauffage à distance depuis une application sur smartphone, tablette ou ordinateur. Vous pouvez ainsi ajuster la température en temps réel, où que vous soyez. Un imprévu vous fait rentrer plus tôt ? Vous pouvez relancer le chauffage depuis votre bureau. Vous avez oublié de baisser la température en partant en week-end ? Quelques clics suffisent pour corriger le tir. Un thermostat connecté pour radiateur électrique permet une gestion individualisée de chaque pièce.
• Le thermostat intelligent : Il va encore plus loin. En plus d'être connecté, il intègre des fonctionnalités avancées comme l'apprentissage de vos habitudes, la détection de présence, ou encore l'ajustement automatique en fonction des prévisions météo. Il optimise la chauffe de manière autonome pour garantir un confort parfait tout en maximisant les économies.

Qu'est-ce que le pilotage pièce par pièce ?
Le décret insiste sur la régulation "par pièce". Cela signifie que le système doit pouvoir gérer indépendamment la température du salon, des chambres ou de la salle de bain. Dans une maison avec chauffage central, cela se traduit souvent par l'installation de vannes thermostatiques connectées sur chaque radiateur, le tout étant piloté par un thermostat central. Pour un logement équipé de radiateurs électriques, chaque appareil devra être doté de son propre module de régulation programmable.

Les avantages concrets d'un pilotage intelligent du chauffage

Au-delà de l'obligation légale, s'équiper d'un système de régulation performant est un investissement judicieux qui offre de multiples avantages.

Selon l'ADEME, l'installation d'un thermostat programmable peut générer jusqu'à 15 % d'économies sur votre facture de chauffage. Pour un foyer moyen, cela peut représenter jusqu'à 270 € par an pour un chauffage électrique et 210 € pour un chauffage au gaz. Ces économies proviennent d'une chasse au gaspillage simple : ne chauffer que lorsque c'est nécessaire et à la bonne température.

Le gain en confort est également significatif. Fini les réveils dans une maison glaciale ou les retours dans un logement surchauffé. Le thermostat garantit une température idéale à chaque moment de la vie, adaptée à chaque pièce : 19-20°C dans les pièces de vie la journée, 17°C dans les chambres la nuit, et 22°C dans la salle de bain uniquement pendant son utilisation.

Enfin, en réduisant votre consommation d'énergie de la maison, vous diminuez directement vos émissions de gaz à effet de serre. C'est un geste concret et efficace pour l'environnement.

Conseil d'expert

Pour optimiser vos économies, ne vous contentez pas de programmer des températures pour le jour et la nuit. Pensez à régler une température "éco" (environ 16-17°C) pour vos absences en journée (travail, école) et une température "hors gel" (environ 12°C) pour les absences prolongées (vacances). Baisser la température de seulement 1°C permet de réduire la consommation de 7 % en moyenne.

Comment la flexibilité énergétique démultiplie les bénéfices du thermostat connecté

La loi sur les thermostats vous incite à mieux maîtriser quand vous consommez de l'énergie pour vous chauffer. C'est le premier pas vers une gestion énergétique active. Le second pas consiste à maîtriser combien vous coûte cette énergie à l'instant T. C'est ici que le concept de flexibilité entre en jeu et ouvre des perspectives d'économies bien plus importantes.

Le prix de l'électricité n'est pas fixe ; il varie en permanence sur le marché de gros en fonction de l'offre et de la demande. C'est ce qu'on appelle le prix spot. Il peut être très bas, voire négatif, lorsque la production d'énergies renouvelables est abondante (beaucoup de vent ou de soleil) et la demande faible (la nuit, le week-end). Inversement, il peut grimper en flèche lors des pics de consommation (le matin et en début de soirée en hiver).

Un thermostat connecté, couplé à une offre d'électricité au prix spot, devient un outil de pilotage énergétique surpuissant. Il vous permet de programmer vos appareils les plus énergivores, comme le chauffage ou une pompe à chaleur air-eau, pour qu'ils fonctionnent prioritairement durant les heures où l'électricité est la moins chère.

C'est précisément le modèle que nous proposons. Plutôt que de vous vendre l'électricité avec une marge sur chaque kWh consommé, nous vous donnons accès au prix réel du marché. Notre rémunération provient d'un abonnement mensuel fixe, basé sur la puissance de votre compteur (ex: 2€/kVA pour les particuliers). Cette transparence vous donne le pouvoir. En devenant un acteur de la flexibilité, vous transformez votre consommation en levier d'économies. L'économie n'est plus une promesse vague, elle est la récompense directe de votre capacité à adapter votre consommation. Ce modèle est particulièrement avantageux pour les professionnels (boulangeries, supermarchés) dont la consommation est déjà décalée, mais il offre aussi des opportunités inédites aux particuliers équipés de pompes à chaleur, de véhicules électriques ou de chauffe-eau programmables.

Choisir et installer son système de régulation

Face à la diversité des offres, choisir le bon système peut sembler complexe. Voici quelques pistes pour vous guider.

Les critères de choix pour votre thermostat

1. Compatibilité : C'est le critère numéro un. Vérifiez que le thermostat est compatible avec votre système de chauffage (chaudière à gaz, fioul, bois, pompe à chaleur, radiateurs électriques, plancher chauffant...).
2. Type de régulation : Pour le chauffage électrique, assurez-vous que le système utilise un fil pilote si vos radiateurs en sont équipés. Pour le chauffage central, déterminez si vous avez besoin d'un thermostat d'ambiance centralisé et/ou de vannes thermostatiques pour chaque radiateur.
3. Fonctionnalités : Avez-vous simplement besoin d'une programmation horaire de base ou souhaitez-vous des fonctions intelligentes (géolocalisation, pilotage à la voix, compatibilité avec des assistants domotiques) ?
4. Budget : Le prix d'un thermostat connecté varie de 50 € à plus de 400 € selon la marque et les fonctionnalités. À cela s'ajoute le coût de l'installation par un professionnel, qui se situe généralement entre 150 € et 200 €.

Quid des aides financières ?

Attention

L'aide financière "Coup de pouce pilotage connecté du chauffage pièce par pièce", qui avait été mise en place le 1er décembre 2023 pour encourager l'installation de ces dispositifs, a été supprimée. Un arrêté du 18 novembre 2025 a mis fin à ce dispositif. Il n'est donc plus possible de solliciter cette prime depuis le 22 novembre 2025.

Cette aide, dont le montant variait de 260 € à plus de 624 € selon la surface du logement, devait initialement courir jusqu'au 31 décembre 2025. Sa suppression anticipée signifie que l'investissement initial repose désormais entièrement sur les propriétaires, renforçant l'importance de choisir un équipement dont les économies futures rentabiliseront rapidement l'achat.

En conclusion, la réglementation de 2027 sur les thermostats doit être perçue moins comme une contrainte que comme une incitation à moderniser la gestion énergétique de son logement. C'est une occasion unique d'améliorer son confort au quotidien, de réduire durablement ses factures et de participer activement à la transition énergétique. En allant plus loin que la simple conformité et en adoptant une approche de flexibilité, vous pouvez transformer cette obligation en un puissant levier d'optimisation de vos dépenses.

FAQ : Qui doit payer pour l'installation du thermostat obligatoire dans un logement en location ?

La loi est claire sur ce point : c'est au propriétaire du bien de prendre en charge les frais liés à l'achat et à l'installation du système de régulation de température. Cette obligation s'applique que le logement soit occupé ou vacant. Le locataire, de son côté, a la responsabilité de l'entretien courant de l'équipement une fois installé, tout comme il le ferait pour une chaudière ou un chauffe-eau. Si vous êtes locataire et que votre logement n'est pas équipé d'un système conforme, il est conseillé d'en discuter avec votre propriétaire en amont de l'échéance du 1er janvier 2027.